Устав садоводческого некоммерческого товарищества «Садовое», ж/д станция Пери

УТВЕРЖДЕН
Общим собранием членов
садоводческого некоммерческого товарищества
«САДОВОЕ»
« 17.08 » 2002 • г
Протокол № 1
Председатель собрания: _______ Макарова Г.Г.

Секретарь собрания: _______ Корчагина Г.Б.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2. ЧЛЕНСТВО В САДОВОДСТВЕ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ САДОВОДСТВА
3. ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ
4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ САДОВОДСТВА
5. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ САДОВОДСТВА

1. В Уставе используются понятия, установленные Федеральным Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее «Федеральный закон», «ФЗ»)

1. Садоводческое некоммерческое товарищество - организационно-правовая форма некоммерческого объединения граждан (далее «садоводство», «товарищество»);
2. Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им ДЛЯ ВЫРАЩИВАНИЯ ПЛОДОВЫХ, ЯГОДНЫХ, ОВОЩНЫХ, БАХЧЕВЫХ ИЛИ ИНЫХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ КУЛЬТУР И КАРТОФЕЛЯ, а также для ОТДЫХА (с правом возведения хозяйственных строений и ЖИЛОГО СТРОЕНИЯ БЕЗ ПРАВА РЕГИСТРАЦИИ ПРОЖИВАНИЯ В НЕМ);
3. Вступительные взносы - денежные средства, внесенные членами садоводства на ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ И ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТАЦИИ;
4. Членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводства (размеры, сроки и порядок внесения устанавливает общее собрание (собрание уполномоченных) членов садоводства) на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с садоводством и на другие текущие расходы садоводства;
5. Целевые взносы - денежные средства, внесенные членами объединения на приобретение (создание) объектов общего пользования;
6. Целевое назначение и разрешенное использование земельного участка - цель, для которой представлен участок гражданину и садоводству и порядок его использования с учетом ограничений, установленных законом или в законном порядке (в соответствии с перечнем ограничений, обременении, сервитутов).

2. В соответствии с Конституцией Российской Федерации и Федеральным Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое некоммерческое товарищество «Садовое» создано гражданами РФ, имеющими садовые земельные участки в границах товарищества, расположенного на земельном участке общей площадью 16 га, в том числе земель общего пользования 1,95 га, находящихся в собственности садоводства, как юридического лица (в общей совместной собственности членов садоводства) и 14,04 га земель под садовыми земельными участками членов садоводства по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, «Пери» (почтовый адрес), (местоположение по месту государственной регистрации) р-н деревни «Верхние Осельки».

З. Приведенный в соответствии с федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» устав в новой редакции и списочный состав товарищества утверждается общим собранием членов садоводства, за каждым из которых сохраняется право беспрепятственного, по письменному заявлению, выхода из членов садоводства.

4.Целью создания и предметом деятельности садоводства является удовлетворение потребностей садоводов, возникающих при ведении садоводства и реализации прав садоводов на получение, владение, пользование и распоряжение земельными участками, защита и представление прав и законных интересов садоводства и его членов в органах государственной власти и органах местного самоуправления, предприятиях и организациях.

5. Настоящий устав определяет порядок создания и деятельности садоводства, порядок его реорганизации и ликвидации, его права и обязанности, права и обязанности его членов, а также регулирует земельные отношения, в той мере, в какой они не урегулированы законодательством РФ.

6. Садоводство считается созданным с момента его государственной регистрации в порядке, установленным Федеральным законом. Отказ в регистрации или уклонение от регистрации может обжаловаться в судебном порядке.

7. В своей деятельности садоводство руководствуется Конституцией РФ, Федеральным Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», нормами других отраслей права, законами и нормативными актами законодательных и исполнительных органов власти Ленинградской области, органов местного самоуправления и настоящим Уставом.

8. Садоводство, как юридическое лицо, имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием, может открывать счета в банках на территории РФ, имеет штамп и бланки со своими реквизитами, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.

9. В соответствии с нормами гражданского права и федеральным Законом садоводство может:

1. Вести предпринимательскую деятельность, соответствующую целям и предмету деятельности, для которых оно создано;
2. От своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права и обязанности;
3. Заключать договоры;
4. Привлекать заемные средства;
5. Выступать истцом и ответчиком в суде;
6. Создавать и вступать в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений местного (в границах садоводческого массива) районного и иного уровня; создавать специальный фонд создания и развития имущества общего пользования (собственность садоводства, как юридического лица), фонды взаимного кредитования и фонды проката;
7. Открывать представительства.

10. Садоводство не отвечает по обязательствам своих членов, а члены садоводства не отвечают по обязательствам садоводства.

11. Члены товарищества участвуют своими средствами в организации и обустройстве территории садоводства. Товарищество, на основании федерального Закона, вправе обращаться к органам государственной власти и органам местного самоуправления соответствующего уровня о предоставлении льгот по уплате налогов, взносов во внебюджетные фонды, иных платежей, о предоставлении льготных кредитов и средств, об оказании содействия при организации и обустройстве территории товарищества, в случаях, порядке и размерах, установленных федеральным Законом.

12. Имущество общего пользования (в том числе объекты инфраструктуры), созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества, является собственностью садоводства, как юридического лица. Специальный фонд состоит из вступительных и членских взносов, финансовой и иной помощи органов государственной власти и органов местного самоуправления, предприятий и организаций и средств, полученных на других законных основаниях.

13. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет целевых взносов членов товарищества, является совместной собственностью членов товарищества и при отчуждении земельного садового участка его собственник должен одновременно отчуждать приобретателю и долю имущества общего пользования в размере внесенных им целевых взносов, а при ликвидации товарищества получить эту долю или ее денежное выражение.

14. По решению общего собрания (собрания уполномоченных) членов садоводства товарищество может ходатайствовать о передаче на баланс органов местного самоуправления, организаций и предприятии объектов имущества общего пользования, в порядке, установленном правительством Российской Федерации.

15. По решению общего собрания членов садоводства земли могут предоставляться:

1. Весь земельный участок закрепляется за садоводством, как юридическим лицом;
2. Земли общего пользования в собственность садоводству, как юридическому лицу;
3. Земли общего пользования в общую совместную собственность членов садоводства. Земли общего пользования разделу не подлежат.

16. Обустройство земельного участка, предоставленного садоводству, осуществляется после установления его границ в натуре и получения правоустанавливающих документов на землю. При обустройстве, организации и застройке территории садоводства, товарищество руководствуется нормативами и нормами, установленными органами федеральной власти - СНиП 30-02-97 и СП 11-106-97, а также органами власти Ленинградской области в зависимости от конкретных условий, учтенных в проекте организации и застройки садоводства, которые обязательны для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории товарищества. Все изменения и отклонения or проекта должны быть утверждены администрацией местного самоуправления. Контроль за соблюдением градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических норм, правил и требовании при возведении и перестройке жилых строений, хозяйственных сооружений и строении в садоводстве осуществляют его руководящие органы и комиссии садоводства, инспекторы государственных органов и органы власти местного самоуправления. Нарушение этих требований садоводством или садоводами является основанием для привлечения нарушителя к ответственности в соответствии с действующим законодательством и настоящим уставом.

17. Органами местного самоуправления земельные участки по выбору граждан могут предоставляться на праве.

1. Частной собственности;
2. Совместной или долевой собственности супругов;
3. Пожизненного наследуемого владения;
4. Срочного пользования;
5. Аренды.

В соответствии с законами Российской Федерации, в размерах, установленных правительствам Ленинградской области земельные участки могут представляться в собственность бесплатно пли за плату, при этом земельные садовые участки, полученные ранее на любом другом вещном праве, предоставляются садоводам в собственность бесплатно, если нет прямого запрета, установленного федеральным законом.

18. Члены товарищества вправе приступать к использованию садовых участков после выноса проекта организации и застройки территории садоводства в натуре и утверждения общим собранием членов товарищества (собрания уполномоченных) распределения участков между членами садоводства.

19. За государственную регистрацию права на садовый участок с каждого члена садоводства взимается регистрационный сбор в размере одного МРОТа, действующего на день уплаты. Орган власти местного самоуправления или субъекта Федерации вправе представлять малообеспеченным категориям граждан льготы по уплате регистрационного сбора.

20. Средства товарищества образуются от вступительных членских и целевых взносов, платежей в фонды - специальный, взаимного кредитования, проката и других, создаваемых решениями общих собраний (собраний уполномоченных) членов товарищества, поступлений от предпринимательской деятельности и других, не противоречащих закону, источников.

21. Товарищество производит отчисления в государственные фонды социального страхования и Пенсионного обеспечения и уплачивает налоги в соответствии с действующим законодательством. Все землепользователи на территории садоводства, вне зависимости от формы права на земельный участок, уплачивают земельный налог за земли общего пользования, в размере, пропорциональном размерам их садового участка исчисленного в квадратных метрах, кроме лиц, освобожденных законом от уплаты земельного налога. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов садоводства вправе установить иной порядок или методику расчета оплаты земельного налога за земли общего пользования.

22. Все землепользователи вне зависимости от формы вещного права на земельный участок уплачивают земельный налог за пользование своим садовым участком.

23. За несвоевременную уплату взносов и других платежей товарищество вправе взыскивать пени, размер, сроки и порядок взыскания которых устанавливается решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества или Уставом.

24. Работы по освоению и благоустройству территории садоводства, созданию инфраструктуры, по борьбе с вредителями и болезнями плодово-ягодных насаждений и огородных культур, а также другие мероприятия, затрагивающие интересы товарищества и всего его коллектива, проводятся по единому плану, разработанному правлением садоводства и участие в таких работах (личное или материальное) обязательно для всех землепользователей на территории садоводства.

25. Вмешательство в хозяйственную деятельность садоводства и землепользователей, если эта деятельность не противоречит цели и разрешенному использованию земель, не нарушает действующего законодательства, прав и законных интересов других лиц - не допускается.

26.Садоводство действует и пользуется поддержкой и содействием органов государственной власти и органов местного самоуправления и участвует в их работе путем делегирования своих представителей на заседания этих органов при решении вопросов, касающиеся прав и законных интересов садоводства. Садоводство вправе обращаться в суд, арбитражный суд о признании недействительными (полностью или частично) актов государственной власти и органов местного самоуправления или на действия должностных лиц, нарушающие права и законные интересы садоводства.

27. Права садоводов на владение, пользование и распоряжение землями общего пользования, другим имуществом садоводства, а также другие права, предоставленные федеральным законом и действующим законодательством, защищаются посредством признания этих прав, восстановления нарушенного положения, пресечения действий, нарушающих права, признания сделки недействительной и применение последствий её недействительности, возмещения ущерба и иными законными способами.

28. За нарушение законодательства к членам товарищества и другим землепользователям, как и к членам органов управления садоводческим объединением, органами государственной власти и органами местного самоуправления соответствующей компетенции, могут применяться меры административного, гражданского и уголовного воздействия.

29. За нарушение земельного, лесного, водного, градостроительного, санитарно-эпидемиологического, ветеринарного, противопожарного и др. законодательства, правил и требований, совершенное в границах садоводства, нарушитель может быть подвергнут административному взысканию в виде предупреждения и штрафа в установленном законом порядке. За умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством, садовод, ранее неоднократно предупреждавшийся (не менее 2-х раз) органами управления садоводства или органами местного самоуправления о необходимости устранения нарушений, в судебном порядке может быть лишен права на земельный участок.

30. За нарушение устава нарушитель привлекается к ответственности в виде предупреждения или исключения из членов садоводства. Решение об исключении из членов садоводства принимается на общем собрании членов садоводства (собрании уполномоченных) 2/3 голосов легитимного состава собрания, и может быть обжаловано в суд.

Далее см. Членство в садоводстве, права и обязанности членов садоводства