Устав садоводческого некоммерческого товарищества «Садовое», ж/д станция Пери

УТВЕРЖДЕН
Общим собранием членов
садоводческого некоммерческого товарищества
«САДОВОЕ»
« 17.08 » 2002 • г
Протокол № 1
Председатель собрания: _______ Макарова Г.Г.

Секретарь собрания: _______ Корчагина Г.Б.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2. ЧЛЕНСТВО В САДОВОДСТВЕ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ САДОВОДСТВА
3. ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ
4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ САДОВОДСТВА
5. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ САДОВОДСТВА

31. Членами садоводства могут быть граждане Российской Федерации, достигшие 18-ти летнего возраста и имеющие земельные участки в границах товарищества, а также наследники члена садоводства, в том числе малолетние и несовершеннолетние н лица, к которым права на земельные участки перешли в результате законных сделок с ними. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами садоводства, если садовый земельный участок предоставлен им на праве аренды или срочного пользования.

32. Учредители садоводческого товарищества считаются принятыми в члены садоводства с момента его государственной регистрации. Другие лица принимаются в члены садоводства общим собранием (собранием уполномоченных) членов действующего садоводства. Каждому члену садоводства в течение трех месяцев со дня приема правление товарищества обязано выдать книжку садовода или заменяющий её документ, куда вносятся сведения о земельном участке, дата приема н номер протокола общего собрания (собрания уполномоченных) и сведения об уплате вносов и платежей.

33. Член садоводческого товарищества имеет ПРАВО:

1. Избирать и быть избранным в органы управления и в органы контроля садоводства;
2. Получать информацию о деятельности органов управления и контроля: копии протоколов общих собрании (собраний уполномоченных) членов товарищества, заседаний правления, акты ревизионной комиссии и комиссии по контролю за соблюдение законодательства, а также, для ознакомления заверенные выписки из этих документов;
3. Заблаговременно, не позднее чем за две недели, получать информацию о дне, времени и месте проведения общего собрания (собрания уполномоченных) и содержании выносимых на обсуждение вопросов;
4. Обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания (собрания уполномоченных), правления, председателя и иных органов садоводства;
5. Получать кредит для строительства жилых строений, других сооружений и благоустройства земельного участка на льготных условиях и в порядке, установленном Правительством РФ для ведения индивидуального жилищного строительства;
6. Вести строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений в соответствии с генеральным планом организации и застройки территории садоводства, экологическими, санитарно-гигиеническими, градостроительными и строительными нормами, правилами и нормативами, установленными СП 11-106-97 и СНиП 30-02-97;
7. Хозяйствовать самостоятельно на своем садовом участке в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием;
8. Содержать на участке домашних мелких животных, птиц и пчел в порядке, количестве и строгом соблюдении норм и правил строительства, требовании санитарно-гигиенической и ветеринарной служб, не причиняя ущерба и не нарушая прав, законных интересов и условий отдыха соседей и других садоводов;
9. Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом, если они не изъяты из оборота и не ограничены в обороте, совершать сделки, в соответствии с федеральным Законом, но при этом не допускаются сделки, изменяющие целевое назначение и разрешенное использование участка, нарушающие градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования других, правоустанавливающих и нормативных актов, сделки с земельным участком, находящимся в общей собственности без согласия всех участников общей собственности;
10. Давать согласие на раздел земельного участка. Без согласия члена садоводства раздел садового земельного участка производится только в судебном порядке, при этом разделенные участки не могут быть меньше минимального размера, установленного правительством Ленинградской области.
11. Давать согласие в письменной форме на решение органа государственной власти или органа местного самоуправления, если это решение затрагивает законные интересы садовода или нескольких садоводов.
12. Пользоваться содействием органов государственной власти и местного самоуправления в осуществлении государственной регистрации или перерегистрации прав на садовые участки, недвижимости на них, при изготовлении планов (чертежей границ) участков, в порядке и сроки, установленные законодательством.
13. Получить полную стоимость земельного участка в случае его изъятия для государственных или общественных нужд, возмещение убытков, включая компенсацию за повышение плодородия почв и упущенную выгоду;
14. При ликвидации садоводства получать причитающуюся долю имущества общего пользования или денежный эквивалент, сохранять права на земельный участок и другое недвижимое имущество;
15. Добровольно выходить из садоводства с одновременным заключением с садоводством договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. В случае отказа садоводства от заключения такого договора обращаться в суд;
16. В порядке, установленном действующим законодательством отказаться от земельного участка;
17. Осуществлять иные, не запрещенные законодательством, действия.

34. Член садоводческого товарищества ОБЯЗАН:

1. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законо-дательства;
2. В течение трех лёт освоить садовый земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством и использовать садовый участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
3. Участвовать в общих собраниях членов товарищества;
4. Выполнять решения общего собрания членов товарищества или собрания уполномоченных, решения правления товарищества и других органов садоводства;
5. Не нарушать права членов товарищества;
6. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
7. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
8. Своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Уставом, налоги и платежи;
9. Участвовать в общих мероприятиях, проводимых товариществом;
10. Соблюдать иные установленные законами и настоящим Уставом требования.

35. Член садоводства может быть исключен из членов товарищества в случаях:

1. Лишения права частной собственности, пользования, владения или аренды на земельный участок в установленном законом порядке;
2. Самовольного захвата земли;
3. Систематической неуплаты установленных решениями общих собраний (собраний уполномоченных) обязательных взносов и платежей и нарушения сроков этих платежей в течение более 3-х лет;
4. Необоснованного отказа от участия в общих мероприятиях, направленных на рациональное и эффективное использование земель садоводства и освоение его территории;
5. Загрязнение земель или заражения их бактериально-паразитическими и карантинными ор-анизмами;
6. Злостного и неоднократного нарушения правил внутреннего распорядка садоводства;
7. Отказа от выполнения решений общих собраний (собраний уполномоченных), правления садоводства и требований настоящего Устава.

До принятия решения об исключении из членов садоводства к нарушителю по решению общего собрания должны быть применены меры общественного воздействия соответствующие характеру нарушения. Решение об исключении из членов товарищества принимается квалифицированным 2/3 большинством голосов от 50% + 1 списочного состава членов садоводства или 50% собрания уполномоченных.

Решение об исключении из членов садоводства может быть обжаловано в суд.

36. Собственнику, владельцу или арендатору земельного участка, исключенному из членов товарищества, но оставшемуся на территории садоводства, не возвращаются все ранее выплаченные взносы и платежи. Лицу, выбывшему из членов садоводства и покинувшему его территорию, возвращаются целевые взносы за вычетом амортизации и остаток взносов в фонды садоводства на его счете. Не возвращаются вступительные и членские взносы, платежи за 'пользование коммунальными и иными услугами товарищества, а также платежи на содержание платных работников садоводства.

37. Лицо, вновь принятое в действующее садоводство, вносит в кассу товарищества вступительный и членский взносы, сумму целевых взносов и, при желании вступить - взносы в действующие фонды садоводства. Наследники и члены (бывшие члены) семьи выбывшего из садоводства, принятые в члены товарищества, от уплаты вступительных взносов освобождаются.

38. Добровольный выход из членов садоводства или исключение из него не затрагивает вещного права на земельный участок. Садовод, добровольно вышедший из членов товарищества или исключенный из него решением общего собрания (собрания уполномоченных) лишается права на земельный участок только в случаях и в порядке, установленном действующим законодательством и только в СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ.

39. Все споры граждан, связанные с ведением садоводства, решаются в соответствии с действующим законодательством.

Далее см. Ведение садоводства в индивидуальном порядке