Собственники участков в садоводстве должны иметь на руках документ о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено садоводство. Регистрация права общей долевой собственности осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Если такое право уже имеет государственную регистрацию, то переходим к пункту 1.2.

Части 2-5 статьи 16 Федерального закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» гласят:

     «2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
     3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
     4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
     5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме».

Часть 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ гласит:

«Права на земельные участки, …, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»».

Часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ гласит:

«Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».

Таким образом, выполнив требования законодателя, собственники помещений в многоквартирном доме могут получить документ, удостоверяющий право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ: «Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме».

1.2 Решение об установке ворот

Члены садоводства должны провести Общее собрание и принять решение об установке ворот при въезде на территорию садоводства.

Части 1 и 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ гласят:

     «1. Общее собрание членов садоводства является органом управления садоводческим товариществом.
     2. К компетенции общего собрания относятся:
     2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположено садоводство, в том числе введение ограничений пользования им;
     3) принятие решений о пользовании общим имуществом садоводов, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество садоводов».

Если для управления общим имуществом (в том числе земельным участком) было создано юридическое лицо – товарищество, и в уставе данного товарищества указано право пользования земельным участком, на котором расположено садоводство, то необходимо согласовать установку ворот с органами управления данного товарищества.

Решения по поводу использования общей долевой собственности (в том числе решения по поводу использования земельного участка) Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеют более высокую юридическую силу, чем решения юридического лица – товарищества собственников жилья (ТСЖ). Это объясняется тем, что ТСЖ не имеет права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и создано согласно, статьи 135 Жилищного кодекса РФ, для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия решений определяются в статьях 45-48 Жилищного кодекса РФ. Общее собрание может быть проведено в форме заочного голосования.

Для принятия положительного решения об установке ворот необходимо большинство голосов на Общем собрании.

Согласование с ГБДД Согласование с пожарным надзором
II - Неофициальная установка шлагбаумов

Сайт основан в августе 2012 - 2024 г. © Все права на материалы сайта принадлежат Правлению садоводческого некоммерческого товарищества «Садовое».
Ленинградская область, Всеволожский район, Лесколовская волость, район деревни Верхние Осельки, ж/с Пери
Плагиат не преследуется!